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杭州楼市风声鹤唳,萧山市场一叶知秋……

2018-11-16 16:39来源:


PART 1

10月8日,楼市有两条消息值得关注。

 

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截图来源浙江在线


昨天傍晚,杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》,进一步放宽人才落户政策。对楼市关注的人都知道,这是楼市利好政策。购房限制条件放开,让更多进入楼市置业,从而留住更多人才为城市未来添砖加瓦。


到了每晚七点新闻联播,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。总所周知,取消货币化安置优惠政策,意味着拆迁户手头的钱会变少。分到的钱少房子多,那么自然对商品房的需求会降低。


PART 2


同一天时间爆出两则重磅消息。楼市“多空”博弈依然精彩,“看多派”从中国城镇化发展角度出发,如华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康,他指出,中国真实城镇化水平还不到50%,根据国际经验要达到70%左右的水平才走完城镇化高速发展的阶段。那么,即使今后每年往上走一个百分点,还大约得走20年,这20年里将有几亿人从农村来到城市定居,不管是住房供给还是基础设施建设都有巨大空间,需要有效的供给机制来支撑。


“看空派”从楼市周期角度出发,三年一周期,本轮楼市上涨时间已经长过以往任何一个周期,需要好好消停一下。据中国指数研究院统计,今年杭州十一假期内新房成交量为293套,相较去年同期下跌70%,同时也创下近10年来国庆假期期间成交量的新低。

 

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通过目前杭州几个楼市大V微信公众号可以看出一二,不管是一手房还是二手房,高点位进楼市的投资客已在这股寒潮里冻得瑟瑟发抖。


PART 3

 

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萧山科技城一楼盘在建


再来看看萧山楼市现状,国庆前期,萧山科技城融创壹号院、前湾国际社区两大项目领出预售证,打着“国际化板块”称号,在此落地生根的两大楼盘都有值得关注的点。根据登记结果,前者322套房源,共有347户家庭登记,中签率为92.98%。后者254套房源,共有247户家庭登记,这也意味着无需摇号。可见这个国际化板块目前还并没有得到大家认可。


相比之下,萧山市北靠近奥体区域,位于风情大道上一楼盘洋房首开,74套房源吸引1131户家庭报名登记,中签率为6.54%。而萧山临浦一楼盘加推72户,吸引164户家庭登记,中签率又上升到43.9%


萧山一手房市场表现冷热不均,分化严重。那么,二手房市场又是怎样一番场景呢。


国庆上班第一天,房产君路过山阴路,即 “中介一条街”,其中一家中介机构工作人员在店门口排起整齐队伍,高喊口号,鼓舞士气。时隔一个多月,有着五年销售经验的中介小盛也开始发愁,“这行情,房东还是不愿意降价。买家现在买了怕吃亏,连看都不愿意看。三四百个电话拨出,只有一两个人来看房。


买房人的心思是稳定下来了。那卖方呢,据小盛介绍,会有房东着急出售。比如一套开元名郡89方的房源,7月初房东要求挂牌300万,而如今降为255万。育才路汇宇花园一套112方带阁楼70方,最新底价曝光,290万。总体而言,二手房处在热度下降的通道,但萧山市场还出现投资客大量抛售的现象。


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丁智荣/摄


杭州楼市风声鹤唳,萧山市场一叶知秋。寒冬将至,萧山大多楼盘面临着资金压力、业主维权、第三方监督的压力,在这一场寒潮里,究竟谁能率先“出完货”,让我们好好期待!

作者:  
编辑:蔡小飞

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